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前三季度伊犁州直房地产运行平稳

伊犁州统计局 发布日期:2020-10-29 11:28:20  

随着疫情防控形势的不断好转,伊犁州直房地产开发项目加快开(复)工建设,商品房销售市场缓慢恢复,前三季度伊犁房地产开发业总体运行平稳。

一、房地产业主要经济指标完成情况

1、房地产开发投资呈现大幅增长势头。前三季度州直房地产业完成开发投资69.32亿元,同比增长43%。

从工程用途看:住宅投资51.55亿元,同比增长57.7%,商业用房投资11.14亿元,同比增长14.9%,其他投资5.19亿元,同比增长198%,而办公楼投资呈现下降趋势,办公楼投资1.43亿元,下降15.9%。

从项目个数看:房地产项目352个,同比增长18.1%。

从资金来源看:资金到位情况好于上年。自筹资金24.19亿元,同比增长90%;定金及预收款28.08亿元,同比增长4.8%;个人按揭贷款28.31亿元,同比增长16.7%。

分区域看:伊宁市房地产开发投资43.25亿元,同比增长36%,占州直房地产开发投资的62.4%,其次是新源县和霍尔果斯市,分别占比9.1%和7.6%。

2、市场开发呈现好转势头。前三季度州直房地产施工面积1450.72万平方米,同比增长20.3%,其中:住宅施工面积913.81万平方米,同比增长33.2%。

新开工面积230万平方米,同比增长7.2%,其中:住宅新开工面积121.28万平方米,同比增长16.7%。

3、商品房销售降幅收窄。前三季度州直商品房销售面积140.30万平方米,同比下降15.1%,比1-8月收窄1.9个百分点,其中:现房销售面积13.78万平方米,同比下降50.3%,期房销售126.52万平方米,同比下降8%。在商品房销售面积中:住宅销售123.23万平方米,同比下降18.5%,住宅销售占州直房地产销售面积的87.8%。

4、房地产企业购地下降幅度大

前三季度州直房地产企业本年购置土地面积26.46万平方米,同比下降61.3%,本年土地成交价款2.19亿元,同比下降59.1%。

二、房地产开发业发展存在的问题

从整体上看,伊犁州直房地产开发业运行渐趋恢复常态,市场信心逐步提振,然而仍面临一些问题。

1.商品房销售形势恢复缓慢。商品房销售作为易聚集性服务行业,受疫情影响较大,现房销售下降50.1%。

2.企业资金来源较为单一。自筹资金和定金及预收款两项占比分别为28.2%和32.7%,而国内贷款仅占比1.6%,资金来源较为单一,房地产开发企业融资面临一定困难。

3、由于筹措资金到位低,导致本年各项应付款呈大幅增长势头。前三季度州直本年各项应付款37.73亿元,同比增长39.4%,其中:工程款27.87亿元,同比增长36.1%。

三、州直房地产开发业发展建议

截止目前,州直房地产开发业发展总体上仍呈现平稳运行态势,但随着疫情影响消退以及行业各部门共同努力,州直房地产开发业迎来恢复性发展。

1.加大政策支持力度,助推项目落地。各县市、各部门适当调整土地出让金的缴纳方式,降低土地出让保证金的支付比例,促使更多企业参与竞拍。鼓励各县市出让更多优质土地,在出让底价、销售限价、配建措施等出让条件上给予优惠,积极推动闲置土地的开发建设,努力吸引更多项目落地开工,形成建设一批、开工一批、储备一批、谋划一批的良性循环发展格局。

2.积极探索多种渠道,促进销售市场恢复。加大力度促进商品房销售。主动搭建销售平台鼓励房企促销,尤其帮助企业、项目拓宽销售渠道。同时,支持刚需和改善型购房需求,增加商业银行贷款额度,适度放松公积金信贷政策,增加贷款额度及延长贷款年限等,在一定程度上刺激居民购房消费。

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