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2020年1-8月州直房地产运行情况走势

伊犁州统计局 发布日期:2020-09-22 11:49:58  

截至8月份州直房地产开发投资保持增长,商品房销售下降,企业资金状况有所好转。但房地产经济运行中仍存在一些不稳定因素,非住宅类房屋库存增长,要值得关注和重视。

一、房地产市场运行情况的特点

(一)新增项目增长。1-8月州直房地产开发项目343个,比去年同期增加45个;其中有开发投资的项目210个,比去年同期多56个;本年新增开发项目63个,比去年同期增加23个。随着新增开发项目的逐步增加,州直房地产开发投资保持增长趋势。1-8月州直房地产开发投资完成51.7亿元,同比增长24.6%,增速比1-7月回落7.9个百分点,比上半年提高10个百分点。其中住宅完成投资38.5亿元,同比增长38.5%,增速比1-7月回落16.6个百分点,比上半年回落17.6个百分点。新开工面积下滑。1-8月州直商品房新开工面积同比增长7.9%,比1-7月回落11.2个百分点。

(二)商品房市场销售下降。1-8月州直商品房销售面积为121.8万平方米,同比下降17%,比上月下跌20.5个百分点,比上半年下跌20.7个百分点。从月平均销售情况看,8月州直商品房平均月销售面积为3万平方米,低于去年同期28.9万平方米。由于8月份疫情原因销售面积下降幅度较大。

(三)企业到位资金比较充裕。1-8月州直房地产开发企业到位资金为69.9亿元,同比增长19.4%,增速比上月和上半年分别回落18.4和18个百分点。从本年到位资金四项构成看,国内贷款和利用外资下降,自筹资金和其他资金增长,1-8月国内贷款到位资金1.3亿元,比去年同期增长52.5%,截至本月无利用外资;自筹资金到位17亿元,同比增长49%;以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金到位51.5亿元,占本年到位资金比重73.6%,同比增长6.3%,增速比上月和上半年分别回落17和25个百分点。到位资金比完成投资多8.2亿元。

二、存在的主要问题

商品房非住宅去库存压力犹存。截至8月末,州直商品房待售面积仍高达100多万平方米,下降18%,虽然增速比去年同期下降,但其中非住宅类房屋仍在增长势头。1-8月办公楼待售面积3.8万平米,比去年同期增长72.6%、商业营业用房空置1-3年的待售面积23万平米,比上年同期增长20%。

三、建议

强化政策落实,促进房屋消费。州上要抓督促,市县要抓落实,部门要抓联动,上下形成合力,进一步落实好国家和省、市各项促进房地产市场健康发展的政策措施,巩固和扩大商品房销售回暖势头,为企业加速去库存、扩销售提供政策支持,努力促进住房消费。要针对当前房地产市场出现的一些新情况、新变化、新动向,特别是房价变动情况,进一步强化市场分析、跟踪和预警工作,为做好政策储备、因地施策、分类指导提供科学的决策依据和参考。要引导房地产开发企业准确研判形势,根据市场供求变化合理定价、科学营销、扩大销售,谨防房价反弹和市场出现波动。要加快建立促进房市健康发展的长效机制,健全房地产市场动态监管机制和推进房地产企业诚信体系建设,提高市场风险的防范意识和防控能力。

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